산지연금 2탄 매수대상지 찾는 법(경사도, 석력지 확인방법 등)

산지연금으로 기회를 보고 있는 분들은 다들 아실 거예요. 결국 대상지를 찾는 것이 핵심입니다. 이번에는 대상지의 조건인 1) 국유림 확대 계획지 내 접해있어야 하는 점, 2) 지형 경사도 30도 이하, 암석지 또는 석력지 5% 이하인 임야를 확인하는 방법에 대해 핵심만 안내해 드리겠습니다. 다들 산지연금은 사유림매수제도의 하나라는 것쯤은 알고 있습니다. 만약 아직 잘 모르신다면 이전 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

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산으로 돈벌기 산지연금 완전정리

1. 국유림 확대 계획지 내에 있는지 확인하는 방법

e나라재산 홈페이지 검색창

첫번째는 국유림 확인입니다. 국유림을 확인할 수 있는 사이트가 있습니다. 바로 [e나라재산]이라는 사이트입니다. 이 사이트는 국유재산을 확인할 수 있는 사이트로 우측에 지도이미지에서 해당 지역을 선택해 검색하여 확인할 수 있습니다. 만약 경매를 통해 임야를 알아보고 있다면, 해당 임야의 위치와 국유림의 위치와 비교하여 분석이 가능합니다. (※주소를 검색하실 때 앞쪽 체크박스인 '산'번지라면 체크를 해야 합니다. 간혹 주소에 '산'이 없어서 임야가 아닌 줄 아시는 분도 있는데, 산으로 시작하는 주소는 임야대장에 등재 여부에 따라 차이가 날 뿐입니다.)

 

2. 해당 필지의 지형 확인하는 방법

하단 필지별 산림정보 서비스 클릭하여 확인

두번째는 바로 [임업정보 다드림]을 이용하는 것입니다. 이 사이트는 산림청과 한국임업진흥원이 개발한 사이트로 사유림에 대한 관리를 위해 만들어졌습니다. 기본적으로 사유림을 운영하는 사람들은 산림에 대한 지식이 부족하기에 여러 가지 위치데이터를 바탕으로 필지를 분석해서 알려주고 있습니다. 사유림을 경영하는 임업인에게는 내가 가진 이 산의 대표 수종을 알 수 있고 어떤 수종이 잘 자랄 수 있는지 까지 기본적으로 알 수 있습니다. 이렇게 필지를 분석해 주는 시스템 내에 지형정보를 포함하고 있으며 표고, 방위, 경사도를 모두 확인할 수 있습니다. 

 

3. 공시지가 확인하는 방법

세번째는 공시지가를 확인하는 방법입니다. 산지연금의 기본 목적은 사유림의 국유림화입니다. 예산의 한정범위가 있기 때문에 많은 면적을 매수해야 하는 산림청 입장에서는 적은 금액으로 많은 임야를 확보하는 것이 가성비 좋은 실적일 것입니다. 따라서 공시지가가 비싼 곳보다는 비교적 저렴한 곳이 유리할 수 있습니다. 이것을 확인하는 방법은 [디스코]를 통해 확인할 수 있습니다. 이 사이트에서 소유주와 지목, 공시지가, 실거래가를 확인 할 수 있습니다. 

 

위 세가지 방법을 활용해 괜찮은 매물을 찾으시고 가장 정확한 방법은 해당 필지에 대해 관할청에 문의하는 것입니다. 기회는 그냥 오지 않습니다. 이렇게 알려드려도 하지 않는 분들이 대부분일 것입니다. 아직 많은 사람들이 본격적으로 뛰어들지 않은 임야를 활용해 좋은 기회 잡으셨으면 좋겠습니다. 그럼 편안한 하루 보내세요.